第0543章 旺德福入京（第2/3页）

库伯点点头，“我也是这么考虑的，另外，在纽约的时候，我已经和京城代表团的人进行过接洽，按照京城市委的意见，原则上，旺德福在京城分店不能占股，只能收取超低额授权费，不过他们会帮助旺德福买下分店的物业。”

“特批？”

九张机的那几栋房子，南易一直想买下来，找到那家三线工厂进行过协商，对方愿意卖，可却卡在了手续上。

究根问底，九张机的房子属于国家资产，现在的政策根本不允许买卖。

旺德福分店不管开在哪，持有“商业”物业的百分百还是国营单位，除非当冤大头开个天价，否则甭想通过正规、常规途径购买。

“是的，签订一份特殊的五十年租赁合同，BOSS，你看，我们选中的是这里。”库伯拿出一张京城地图，指了指前门大街的位置说道：“正阳市场1号，一栋三层的建筑，总面积1460平方，一二层用于营业，三层可用于办公。

目前这栋物业的租金是600人民币一天，旺德福租用五十年只需要支付700万人民币的‘租金’。”

“4毛1一个平方，这个价格还真不便宜，三十年后只需要两三块。”

南易在脑子里算了算，直接就按照写字楼的租金对比了一下，这个租金不便宜。不过也没辙，身为外资没太多讨价还价的空间，只能选择接受与不接受。

斟酌了一下，南易就说道：“这个合同可以签，不过需要加一份补充协议，当华囯的政策允许这栋物业买卖，旺德福有权利再支付三百万，把这栋物业过户到旺德福集团名下。”

将近7000/平买房子，这价格真是天价了。

亚细亚和清河国际加起来超过37万平方的建筑面积，建筑费用预算只需要七千万不到，折合一平建筑成本187块左右，这已经是超高的预算。

如果只是横平竖直的把房子盖好，不要什么“设计”元素，这个预算还能打下来大半。

五道口啊，不到一亿的投入，将来至少可以撬动五百亿以上的财富，和海店区半劈，也有一个二百五，托塔建筑正好可以借着这里进军万亿估值的房企。

亚细亚和清河国际还是纸上的几行字，建筑图纸都没有出来，南易却已经在脑子里把它卖给了托塔建筑，而且托塔建筑还在一百五十亩土地上盖好了高档居住区。

旺德福这边一千万的投入，将来最多涨到几亿，而且还存在着巨大的风险，现任不管前任之事，现在签的补充协议，过几年还认不认账很难说。

就算认，三百万能不能摆平也是个谜。

可就算如此，这个险还是得冒，必须冒，这是旺德福集团在华囯的第一炮，涉及到以后一系列的布局，咬着牙也得打响。

布局多年，从时代广场到铜锣湾再到前门大街，绕了这么大一个圈，初衷不就是为了在内地进行商业地产投资么。

“OK，我会和京城市委再次协商。”库伯点点头。

“合资对象确定了吗？”

“已经确定，畜牧局旗下的牧工商是控股方，不过，他们对旺德福分店并不太看好，可能不会投钱。他们有一套从外面引进的炸鸡设备，会把设备折价进行入股。另外，还会引入京城旅游公司，并向银行贷款一部分。”

只要是和“带毛的”有关，牧工商基本都经营，疫苗、饲料、种畜、肉类进出口等等。旺德福需要消耗大量的鸡和牛肉，这个业务当然得是牧工商来对接，由牧工商来做控股方，也能算是项目对口。

不过，应该是国内的政企看轻旺德福分店这个项目，不然根本轮不到牧工商来控股，按正常来说，出面的多半会是中粮。

南易手指敲击着桌面，盘算着：“京城市委主导的项目，牧工商控股，那京城旺德福有限公司的董事长多半会从京城畜牧局调人。

除了几个养殖大市，其他地区的畜牧局都是清水衙门，有机会外调，应该有不少人动心，局长不太可能，应该会调一个排名靠后的副局长过来。

京城旅游公司入股，应该是出于旅游配套的考虑，有一个能解决国外游客就餐问题的平价餐厅，这对他们来说是好事。

另外，旅游系统的人和老外接触比较多，可能也看好洋快餐的前景。

租金600一天，十年就是219万，按照之前的约定，租金一次性要交十年，那这个项目有240万左右就能进行，那留给根正苗红的份额应该不多。

贷款……

反正要贷款，自己说句话，点明‘我老婆’在宇宙银行总部，相信贷款可以直接找宇宙银行，让刘贞参与贷款谈判，敲定一条贷转股的条款，能给宇宙银行带去不错的收益，刘贞也能立下一功。