第181章（第2/4页）

林玉婵来了兴趣，接过合约细细看。

居然是真的。有花押有手印，有一串见证人的签名，有带公章的报税文书……

张百万等她看完，赶紧将合约收回，珍而重之地锁回抽屉里。

也就是说，短短二十年，上海地价翻了近百倍。

林玉婵忽然记起当初容闳转让小洋楼给她的时候，提过一句：“……占地三亩，咸丰九年我花银元两千一百买下修缮，如今应该略有升值……”

她蓦然心跳加速。视野里无数“待售地皮”的公告，化作一只只白蝴蝶，扑棱棱冲进她心里。

自己对容闳太信任了，对他那句“略有升值”，居然照单全收！

现在看来，岂止是“略有”！

林玉婵在现代不过是个普通高中生，没有购房刚需，对于媒体网络上各种关于房价疯长的讨论，一直有点迟钝。

这份迟钝被她带来了大清。直到今日，销售员口中的“地价涨幅”，犹如一盆冰水，在她眼前浇出一扇新的窗户。

小刀会起义和太平天国运动制造了巨量难民。租界里没有兵祸，各项生活设施先进齐备，成了人人青睐的逃难之地。

于是，上海租界人口剧增，从开埠之初的小村镇，到如今的五十余万人口，这些人挤在租界，都需要房子住。

洋人粗暴圈地，开发成拥挤而廉价的石库门住房。林玉婵不止一次惊叹过租界内造房的速度：上个月还是空地，今天就盖楼起屋，下个月就住满了人。

供需不平衡，自然会体现在价格上。

那销售员见“小寡妇”神色微动，更是满心干劲，围着她转来转去，在她手边堆砌各种文书和数字。

“太太，您是富贵人，手头有余钱，放在家里也没用。钱庄利息寒酸，给人放贷风险高，万一遇上个跑路的您竹篮打水一场空。不如投资地皮房产，保证高额回报！如今时代之潮厚待投机客，只要有钱买地，就有暴利。谁敢冒险，谁就发财……”

林玉婵做出很心动的样子，笑道：“可是租界地皮不是不许中国人买卖吗？就算你们有门路，我也没钱买三亩五亩的大洋楼呀。”

销售员就等她问这个，笑得脸上开花，不住摩挲他的扳指，“当然不是您买了！洋人要建房，要集资，从洋行贷款毕竟不方便，而且数额有限，只能管中国人借。敝公司专门替洋人发售房产公司股票。账面价值五十两银子一张，不过现在已经涨到了一百两——最低一百两银子便可认购。每月有分红。上个月刚刚发出的分红高达半成——半成！……”

林玉婵惊讶不已：“半成？百分之五？一个月百分之五？”

当初她为了和容闳合伙，向苏敏官抵押借款，软磨硬泡，谈出一个“月息两分”，也就是百分之二，她还觉得亏了。

现在看来，苏老板有钱不去炒房，而是借给她救急，简直是济世救人的菩萨。

张百万自豪地点头：“半成，您没听错！——当然，根据房产地段不同，投资地皮的收益也有差别。譬如外滩地价最高，利息也最高；其次是南京路，再次淮海路，但敝号会联合其他外资房产公司，对这些不同档次的地段进行打包组合，把风险降到最低！买一百两银子的股票，每个月就是五两分红，再加上股票增值。最多一年，保您本金翻倍！您什么都不用干，白拿钱！您到十里洋场随便问，哪家做生意的铺子不是辛辛苦苦，起早贪黑，有几个能做出这般利润？”

林玉婵神色复杂，觉得膝盖好疼。

不过，算是明白了如今上海房地产业有多疯狂。

各大地产公司发行股票，相当于众筹集资，借钱给洋人买地盖房。然后，以分红的形式，吃到地价上涨的红利。

于是租界地价涨，华人也能分一杯羹。

而且门槛只有一百两，基本上有点闲钱的家庭，人人都能参与。

传统的中国人性情趋于保守，并没有投资和理财的习惯。辛辛苦苦攒了钱，要么换成金条地里埋，要么到乡下去买田，很少有人会想到投资城市房地产。

在传统的农耕价值观里，若有人胆敢把真金白银扔到什么洋人“股票”上去，妄图吃那看不见摸不着的“升值”、“分红”，那绝对是不安分过日子，要遭人排挤的。

就算是在上海这种摩登洋气的地方，小农思维也大行其道。尽管上海租界地价涨得如坐火箭，民间却少有人讨论。林玉婵与之共事的都是老实人，也许也注意到了什么“房产公司”，但从没留意过它们居然还有“众筹炒房”的业务。

张百万拿出股票给她看——一张印刷精美的厚羊皮纸，边缘一圈花边，像个小奖状，上面中英对照，还有外国老板的手写签名，看起来十分专业。